842 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 125,3 m² · constr. 1994 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408093133910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027408093133910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 41 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 262 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 515 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 185 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 518 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 330 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 563 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 298 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 35 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 484 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 285 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +28 842 $ | 562 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.