854 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408093252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408093252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 29 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 588 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 248 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 535 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 194 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 536 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 60 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 564 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 202 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −27 279 $ | 624 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 522 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 844 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 600 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 043 $ Poids 69 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 536 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 758 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 805 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 34 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 503 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.