820 Rue Laudance app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 66,3 m² · constr. 2016 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027408095041900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 790 $ Poids 45 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 545 $ Poids 35 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 132 015 $ Poids 33 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 909 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 643 $ Poids 28 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 578 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 391 $ Poids 27 % |
| 9 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 932 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 448 495 $ Poids 25 % |
| 10 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 568 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 546 $ Poids 24 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 644 $ Poids 22 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 520 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.