820 Rue Laudance app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 63,6 m² · constr. 2016 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027408095041900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 107 $ Poids 45 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 895 $ Poids 38 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 200 $ Poids 33 % |
| 4 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 909 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 578 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 549 154 $ Poids 25 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 932 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 534 $ Poids 24 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 568 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 114 $ Poids 23 % |
| 10 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 144 $ Poids 18 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +32 066 $ | 387 919 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.