820 Rue Laudance app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 74,3 m² · constr. 2016 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408095041900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 60 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 138 354 $ Poids 53 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 468 513 $ Poids 42 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 583 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 551 $ Poids 37 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 998 $ Poids 33 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 912 $ Poids 32 % |
| 10 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 101 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 867 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.