820 Rue Laudance app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 107,3 m² · constr. 2016 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027408095041900010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 747 027 $ Poids 79 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 646 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 496 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 467 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 546 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.