833 Rue Laudance app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 201,1 m² · constr. 2006 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027408095697610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 918 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 804 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 120 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 377 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 050 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 847 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 856 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 696 274 $ Poids 41 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 997 823 $ Poids 38 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 352 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 161 522 $ Poids 33 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 140 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 213 775 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.