833 Rue Laudance app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 162,1 m² · constr. 2006 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027408095697610010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 476 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 945 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 825 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 752 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 826 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 735 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 564 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 954 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 928 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 549 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 748 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 847 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 779 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 976 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 294 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 784 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 553 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 716 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 958 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.