833 Rue Laudance app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 223,5 m² · constr. 2006 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027408095697610010604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 804 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 172 855 $ Poids 59 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 446 940 $ Poids 57 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 054 $ Poids 43 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 174 $ Poids 30 % |
| 5 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 729 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 204 780 $ Poids 28 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 220 394 $ Poids 26 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +131 940 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 319 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 731 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 181 271 $ Poids 24 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −81 839 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 295 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 966 331 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.