833 Rue Laudance app. 605 app. 605 · Québec
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 221,7 m² · constr. 2006 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010605
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027408095697610010605
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 804 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 168 612 $ Poids 60 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 441 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 409 106 $ Poids 43 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 439 $ Poids 30 % |
| 5 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 726 649 $ Poids 29 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 199 615 $ Poids 28 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +70 173 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 215 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 350 $ Poids 27 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +123 428 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 311 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 663 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 177 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −86 012 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 291 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 962 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.