833 Rue Laudance app. 606 app. 606 · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 140,6 m² · constr. 2006 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010606
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027408095697610010606
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 631 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 392 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 574 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 735 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 603 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 752 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 775 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 294 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 736 648 $ Poids 65 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 424 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +12 124 $ | 672 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 528 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 644 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 459 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.