3711 Chemin Sainte-Foy app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 189,9 m² · constr. 2000 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408096836110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027408096836110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 866 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 993 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 903 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 064 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −60 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 303 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 946 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 814 020 $ Poids 47 % |
| 6 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 546 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 663 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +94 432 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 1 006 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +84 041 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 891 795 $ Poids 41 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 938 189 $ Poids 41 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 831 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 098 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.