3711 Chemin Sainte-Foy app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 169,9 m² · constr. 2000 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408096836110010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027408096836110010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 818 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 939 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 844 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 950 489 $ Poids 62 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 831 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 946 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 774 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 745 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 883 074 $ Poids 45 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 696 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 3844, rue Pollack, Québec 2025-01-29 · 629 m · Vendu 620 000 $ (3 914 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 783 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.