3711 Chemin Sainte-Foy app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 120,5 m² · constr. 2000 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408096836110010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027408096836110010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 263 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 550 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 646 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 568 425 $ Poids 64 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 489 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 524 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 614 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 567 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.