3711 Chemin Sainte-Foy app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408096836110010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027408096836110010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 892 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 803 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 831 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 622 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 901 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 640 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 777 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 359 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 744 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 512 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 680 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 489 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 581 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.