3711 Chemin Sainte-Foy app. 612 app. 612 · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 195 m² · constr. 2000 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408096836110010612
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408096836110010612
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 878 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 007 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 903 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 076 421 $ Poids 57 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 319 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 946 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 824 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 546 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 670 779 $ Poids 41 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 952 243 $ Poids 38 % |
| 8 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 088 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 114 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 184 928 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.