800 Rue Alain app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098410110010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027408098410110010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 702 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 617 827 $ Poids 62 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 469 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 608 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 737 $ Poids 45 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 453 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.