800 Rue Alain app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098410110010509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243906
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027408098410110010509
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 717 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 630 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 367 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 479 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 759 $ Poids 54 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 619 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 541 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 742 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 506 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 993 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 558 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.