800 Rue Alain app. 806 app. 806 · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098410110010806
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027408098410110010806
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 557 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 586 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 508 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 402 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 651 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 870 $ Poids 60 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 752 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 568 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 647 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −54 558 $ | 589 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 993 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.