3635 Rue Lanthier app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 61,1 m² · constr. 1983 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027408098989110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 450 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 494 $ Poids 39 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 446 271 $ Poids 29 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 565 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 395 342 $ Poids 23 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 545 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 784 $ Poids 21 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 282 $ Poids 20 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 389 182 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 409 027 $ Poids 17 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 422 202 $ Poids 13 % |
| 9 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.