3635 Rue Lanthier app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027408098989110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 686 838 $ Poids 58 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 603 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 388 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 615 $ Poids 47 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 459 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 930 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 64 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 594 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 516 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 679 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 471 872 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.