3635 Rue Lanthier app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027408098989110010206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 450 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 193 $ Poids 41 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 450 917 $ Poids 28 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 565 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 398 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 545 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 313 399 $ Poids 22 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 392 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 412 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 535 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 425 854 $ Poids 13 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 061 $ Poids 12 % |
| 12 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 270 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.