3635 Rue Lanthier app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027408098989110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 894 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 690 533 $ Poids 60 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 606 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 390 713 $ Poids 52 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 574 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 381 $ Poids 47 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 461 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 597 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 930 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 65 155 $ Poids 42 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 519 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 597 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 474 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.