3645 Rue Lanthier app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 69,8 m² · constr. 1983 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408099511110010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027408099511110010308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 428 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 248 $ Poids 41 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 124 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 577 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 413 723 $ Poids 28 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 616 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 418 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 547 491 $ Poids 25 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 410 448 $ Poids 24 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 559 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 597 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 328 288 $ Poids 23 % |
| 10 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 477 363 $ Poids 22 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 431 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 476 617 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.