309 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408101056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027408101056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 501 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 649 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 564 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 741 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 750 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 602 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 687 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 625 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 905 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 864 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 718 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 601 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 935 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 706 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 645 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.