314 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 218,5 m² · constr. 1991 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408102066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027408102066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 915 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 333 919 $ Poids 45 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 308 434 $ Poids 36 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 713 649 $ Poids 28 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 087 944 $ Poids 26 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 956 766 $ Poids 25 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 276 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 161 717 $ Poids 23 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 530 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 896 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 839 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 106 927 $ Poids 17 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 160 210 $ Poids 17 % |
| 11 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 446 665 $ Poids 16 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 814 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.