938 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408102274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027408102274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 503 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 702 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 907 879 $ Poids 63 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 679 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 691 327 $ Poids 57 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 769 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 681 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.