341 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408103043710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027408103043710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 507 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 909 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 350 $ Poids 68 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 721 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 513 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 773 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 811 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 673 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 773 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 915 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 694 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 726 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 700 230 $ Poids 55 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 866 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.