329 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408103350310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027408103350310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 483 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 393 $ Poids 61 % |
| 3 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 760 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 676 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 692 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 655 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 882 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 729 167 $ Poids 46 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 672 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.