961 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Autre · terrain 55 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 311 m²
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
6 395 000 $
Rôle antérieur 5 405 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408110276850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 810 000 $
Valeur bâtiment
1 585 000 $
Rôle antérieur
5 405 000 $
ID provincial
23027408110276850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 690, rue Léonard, Québec 2026-03-02 · 845 m · Vendu 302 000 $ (2 508 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 919 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 677 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 820, rue Laudance, Québec 2026-07-31 · 948 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 46 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 833, rue Laudance, Québec 2026-04-30 · 968 m · Vendu 550 833 $ (3 932 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.