3610 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 346 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 237,2 m² · constr. 2024 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408112846660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027408112846660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 843 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +86 294 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 606 466 $ Poids 40 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 451 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 234 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 992 540 $ Poids 17 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 858 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −79 332 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 196 005 $ Poids 16 % |
| 6 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 271 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +112 876 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 380 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 026 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 022 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.