3590 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 224,1 m² · constr. 2024 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408113821220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027408113821220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 887 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 565 802 $ Poids 44 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 415 704 $ Poids 34 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 520 $ Poids 25 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 967 479 $ Poids 20 % |
| 6 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 179 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 828 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +86 109 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 275 924 $ Poids 15 % |
| 8 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 783 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 892 936 $ Poids 14 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 062 $ Poids 12 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 238 885 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.