3570 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 157 m² · constr. 2023 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408113995140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027408113995140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 923 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 014 251 $ Poids 57 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 850 $ Poids 47 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 254 $ Poids 46 % |
| 4 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 893 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 814 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 603 $ Poids 38 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 772 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 967 369 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.