3620 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 125,8 m² · constr. 2023 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122025680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027408122025680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 701 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 879 $ Poids 58 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 802 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 534 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 924 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 665 169 $ Poids 52 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 183 $ Poids 48 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.