3946 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 186 m² · constr. 2022 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027408122141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 945 229 $ Poids 42 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 784 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +83 600 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 090 466 $ Poids 41 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 852 936 $ Poids 41 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 782 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −72 636 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 434 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 958 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 906 $ Poids 40 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 045 345 $ Poids 35 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 591 $ Poids 30 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 882 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 640 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +86 400 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 959 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 339 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.