3936 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 148,9 m² · constr. 2021 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408122272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 794 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 983 094 $ Poids 60 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 990 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 885 $ Poids 53 % |
| 4 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 867 126 $ Poids 52 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 853 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 754 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 545 $ Poids 42 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 943 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.