3926 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 196,6 m² · constr. 2023 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122394040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027408122394040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 799 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 473 939 $ Poids 47 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 478 $ Poids 37 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 970 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 874 265 $ Poids 34 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 914 870 $ Poids 30 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +83 622 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 073 846 $ Poids 28 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −72 026 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 340 103 $ Poids 27 % |
| 9 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 744 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 202 982 $ Poids 24 % |
| 10 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 700 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 841 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 854 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 860 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.