3906 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122606810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027408122606810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 229 $ Poids 54 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 990 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 779 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 983 $ Poids 47 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 876 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 721 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 640 $ Poids 45 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 861 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.