3905 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 165,5 m² · constr. 2023 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122983680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027408122983680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 037 859 $ Poids 59 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 840 $ Poids 50 % |
| 3 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 914 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 996 $ Poids 44 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 834 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 913 $ Poids 42 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 896 533 $ Poids 42 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 757 220 $ Poids 41 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 811 687 $ Poids 41 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 827 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 791 537 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.