3540 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 140,6 m² · constr. 2023 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408123189840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416903
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027408123189840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 449 $ Poids 56 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 405 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 718 $ Poids 46 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 964 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 968 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 736 648 $ Poids 43 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 824 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 854 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 169 $ Poids 40 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.