3585 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 165,9 m² · constr. 2023 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408123371250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027408123371250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 878 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 038 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 385 $ Poids 46 % |
| 3 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 738 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 915 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 991 299 $ Poids 39 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 835 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 047 $ Poids 39 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 897 483 $ Poids 38 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 148 $ Poids 37 % |
| 12 | 1041, boulevard de la Chaudière, Québec 2024-11-21 · 795 m · Vendu 295 000 $ (1 890 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 306 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.