3555 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 209,2 m² · constr. 2024 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408123585840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027408123585840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 519 551 $ Poids 47 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 742 $ Poids 30 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 988 $ Poids 29 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 168 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 000 339 $ Poids 26 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 938 974 $ Poids 23 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 899 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 856 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 238 949 $ Poids 19 % |
| 9 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 814 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 866 620 $ Poids 18 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 743 968 $ Poids 15 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 878 912 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.