3530 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 214,3 m² · constr. 2023 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408124241390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027408124241390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 528 882 $ Poids 44 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 388 763 $ Poids 29 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 180 418 $ Poids 24 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 554 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 012 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 731 $ Poids 21 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +83 706 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 909 880 $ Poids 20 % |
| 8 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 916 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 246 905 $ Poids 17 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 176 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 873 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 872 403 $ Poids 15 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 488 $ Poids 13 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 954 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.