860 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Autre · 1 203 $/m² · 545,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
—
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ -16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408128600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
153639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027408128600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 9 % |
| 2 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 8 % |
| 4 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 7 % |
| 7 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +111 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 125 $ Poids 7 % |
| 8 | 954, rue de la Pommeraie, Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 354 849 $ Ajust. marché +84 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +317 737 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 585 259 $ Poids 3 % |
| 10 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +147 656 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 794 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 1218, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 926 288 $ Ajust. marché +219 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 258 740 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.