3806 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 153,8 m² · constr. 2021 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408130111090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027408130111090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 566 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 996 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 808 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 806 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 628 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 765 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 958 764 $ Poids 50 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 860 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 237 $ Poids 48 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 915 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 081 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.