3802 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 164,9 m² · constr. 2019 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408130172620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027408130172620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 580 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 1 018 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 022 $ Poids 61 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 832 943 $ Poids 55 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 988 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 886 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 792 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 981 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 825 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 876 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 790 215 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.