3778 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 180,4 m² · constr. 2021 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408130237990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027408130237990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 931 927 $ Poids 53 % |
| 2 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 633 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 1 070 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 841 668 $ Poids 47 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 030 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 855 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 680 $ Poids 42 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 869 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 018 $ Poids 38 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −90 019 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 410 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 053 $ Poids 33 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 822 519 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.