3823 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
1 280 700 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 250,9 m² · constr. 2019 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408130726890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027408130726890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +128 820 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 616 492 $ Poids 37 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 489 380 $ Poids 34 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 612 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 195 283 $ Poids 26 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +103 959 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 266 697 $ Poids 25 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −130 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 252 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 709 $ Poids 13 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 747 $ Poids 12 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +70 710 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 873 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 173 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 031 617 $ Poids 7 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 238 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.