3787 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408131545860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027408131545860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 962 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 734 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 730 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 708 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 952 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 990 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 041 $ Poids 50 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 960 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 654 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 941 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 231 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.