3805 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 107,1 m² · constr. 2021 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408131651860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027408131651860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 886 $ Poids 61 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 267 $ Poids 60 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 348 $ Poids 60 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 491 $ Poids 55 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 719 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 713 453 $ Poids 43 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.